第703章 江南水乡
热热闹闹的双11开始了,这一天很快就结束了,淘寳天猫当天交易额约450亿,聚美聚划算约200亿,阿狸再次展现了超过聚美电商的实力。
这亮眼的成绩为即将到来的世界互联网大会增添了一丝传奇的色采,中国电商走在了世界前列。
曲黎陈丹琳暂时放下了手中的工作,一起“勾栏听曲”,现在没有了勾栏,但是昆曲越剧还是有的,两人飞到魔都,到他们的长租房项目看看,做高端的“锦麟”房源不到5000间,他们的目标是超过1万间。
目前来说国内长租房市场不值得投资,但房价上涨、政策扶持等各种因素的影响下,后来的收益率稳定在5%左右,养老是非常适合的,所以要增加自持物业的比例。
互联网行业的尽头是收租,曲黎陈丹琳一开始就借助优势资源成为包租婆包租公,虽然有些消极,但曲黎已经不需要证明自己了,他为以后过上简单的生活,做好了准备。
希腊的那座岛屿正在改造中,缺钱是不可能的,他只要不乱来,这辈子都不会缺钱了,国际油价下跌,按照每下跌10美元收益翻倍计算,他的收益现在已经翻倍了。
曲黎接见并勉励了盈大地产的负责人,因为不差钱,所以很多长租房项目都是早期介入,由湘江投资地产基金拥有业权。
现在嘛,不知道哪里吹来的一阵风,到处都在鼓吹即将进入“房地产寒冬”,有些人可能上当,这时候抛售房产。结果呢,15年年初买下的房,到年底就涨了一万。
其实房价在2012年暴涨后,接下来两年是消化期,到2016年以后就进入了横盘期,所以不管怎么样,哪怕是从湘江投资买物业,他也准备将自持物业的规模增加到60万平米以上。
按照炒房团模式估算,一般可以打七折,差一点的可以打五六折,盈大地产采用了联合开发的方式,自持物业的成本低于房价的七折。现在一线城市3万左右的房价计算,盈大的成本价大约能控制在2万以内。
60万平米需要120亿,要想有5%左右的收益,那月租金就要在85元每平米每月以上,五年以后应该可以做到。
做好安排,两人终于放心不少,顺便去魔都的丹琳品牌线下店查看,和ZARA、优衣库比起来,并不是很理想。
“你说为什么我们的电商业务经营的有声有色,为什么实体店就不行?”陈丹琳很是郁闷
丹琳品牌质量比Shein好,国外价格和ZARA,优衣库网上销售的价格在同一区间,国内价格略低,但在国内外的销售收入一直稳定上涨,没想到线下销售情况大不一样,《星你》期间,门店爆满,现在归于平淡。
“如果你能全心全意的经营,就不会问我为什么。既然做不到,那就应该接受现实。”曲黎现在看开了,不再以为自己是万能,想做什么都能成功,组建一个优秀的团队,多少需要运气。
“那我应该怎么做才能让情况变得更好?”陈丹琳还是习惯性的找曲黎咨询
“KPI吧,我们就是快时尚,经营的逻辑已经很清晰了,给团队更大压力,更多的激励……”曲黎简单粗暴,说着就离开了魔都,来到太湖游玩。
太湖之滨,渔村与水乡古镇交相辉映,散发着浓厚的江南水乡风情。古朴的石桥、青砖黑瓦的民居,以及悠悠流淌的小河,共同勾勒出一幅宁静祥和的水墨画卷。
陈丹琳和曲黎两人终于暂时放下了工作,乘船游览四方,赏江南的风水人情。
秦淮河在南京,这次就不去了,太湖,西湖都是人间盛景。吴侬软语的靡靡之音总让人听不足。
一路上有人安排,倒也没啥烦心事,大保健很正规,SPA也不错,硬要形容那就是身心俱畅。
花了多少钱不知道,都是陈丹琳在付款,曲黎一路走马观花,享受人生,在太湖转了一圈后,来到了这座典型的江南水乡乌镇,还是被震惊了。
乌镇的水巷交错,河道纵横,河水清澈见底。坐在乌篷船泛舟河上,欣赏两岸的古建筑和美丽的河畔风光。沿着河岸行走,一座座古色古香的石桥横跨在河面上,连接着两岸的风景。
这世上总有一些厉害的人,做出一些让人叹为观止的事。乌镇古建筑风格独特,粉墙黛瓦,飞檐翘角,显得十分古朴典雅。这背后的操盘者,就让人觉得很是厉害。
可惜没时间结识这个不同领域的牛人,曲黎来到乌镇后就开始了社交,聚美和荣耀两家公司的CEO都来了,曲黎代表前程几何过来的,有人可能会质疑这是一家汽车公司,但几何的人工智能怎么算?
现场的众人都是西装革履,只有曲黎穿着运动鞋,户外防风夹克加T恤,陈丹琳穿着她改良款的马面裙加衬衣,显得成熟大气。
与众不同的曲黎自然是不想上去吹牛,所以开幕支持的企业家依然是马芸
说了什么不重要,曲黎看着会议流程,深深的感觉到,真要按照他们的思路去考虑问题,他就没必要创业。他是为了成就自己这才去创业,可这样的大会往往有一个宏大的命题:在一起才是中国企业,这种话很正确。可说相声的都盼着死同行,你死我活的市场竞争,居然还有大企业希望友商越来越强!
可能真正的企业家都知道明辨是非吧,知道这种大会就是一个“大秀场”,曲黎还是被邀请上台和BAT创始人一起聊天,可能阿狸上市,在双11成功压制聚美给了马芸信心,现在显得意气风发。
“钱多是个负担,我们企业做大,拿到钱,有什么用呢?最根本的就是帮助别人。”这时候,资深高富帅李彦红坐不住了:“马云说钱多了是个负担,其实机会多也是负担。我每天五点多就醒了,我很着急。机会太多了,不能每个都做……”
“这个可以问曲黎,现在聚美什么都做,社交、搜索、电商和游戏……”
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