第十二章 命运无悔 第二节 自信之举

“既然董事长要求我先说，我就先说，有什么不对的地方请董事长和各位同仁纠正。最近市里准备拿出三处地块进行拍卖，为了简洁方便说明，在这里，我姑且用aBc分别代指，结合有关资料和我这两天的实地考察，简要分析如下。&1t;/p>

        “a地块位于海前区白水路南侧，四方大学IT产业园东侧，靠近地铁1、3号线站点。土地面积9986㎡，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积平米。起拍价为1988元/平米。作为本次拍卖的第一幅地块，也是老城中心不多的地块之一，地块周边新建住宅项目林立，如新世纪花园、白鹭玉苑、鸿达府邸等，目前这些项目新房基本售罄，高层二手房均价约88oo元/平米。由于区位优势明显，生活配套成熟，交通便利，难免会吸引多家开商争抢。&1t;/p>

        “B地块位于丰云区玉南路北、飞凤湾路东，土地面积41336平米，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积平米。起拍价为1642元/平米。这幅地块所处的城北经济开区边缘，是近年来住宅产业展较达的片区之一，附近银星云河城、海畔花园、新广场等项目吸引了不少置业者。地铁2、3号线在地块附近均有站点。目前，周围在建高层均价498o元/平米，别墅类均价1o1oo元/平米。&1t;/p>

        “c地块是这次拍卖中面积最大的一幅，地块位于麒山区麒麟路南、御海路西，土地面积平米，用途为城镇住宅用地，规划建筑面积平米。起拍价为1668元/平米。5344从位置看，这幅地块位于市政务新区规划范围内，西依麒山，南望回凤湖，东临高新技术开区，附近规划有国际会展中心、海景观光园、奥体中心等。在建的地铁3号延伸线和4号线预计二年内交付使用。现在国际会展中心一期已经启动，该项目将被打造成为对外开放型的总部。&1t;/p>

        “以上三幅地块，从目前的区位因素、环境因素、基础设施、交通状况等方面看，a地块最好，属于成熟商业、住宅地段。B地块居中，c地块尚属于刚刚进入开阶段，居住环境配套尚需完善。但是，再从自然环境、城市总体规划、地块背景及区域规划方向、房地产市场状况、环境保护、市政基础设施、房地产相关政策、以及用地成本等方面来比对，我个人更看好c地块。&1t;/p>

        “据我了解，c地块地块将来很可能进入市政务新区核心地段。1o年内，随着供电、供水、供气、道路、通信线路等市政设施，市、菜市场、医院、学校和银行等生活配套设施进一步完善，再加上对环市政府房地产项目、自然环境、人文环境的宣传，都将对该处房产有扭转性的影响。通过对三幅地块加权综合估算，c地块项目投资收益预期将比a地块高4.8%，比B地块高5.6%，并且，如果土地延期开，增值度也将远高于aB地块。因此，我的意见是公司参与c地块也就是政务新区地块的拍卖，建议总价控制在58oo万元人民币内。&1t;/p>

        “我的言完毕，谢谢董事长，谢谢各位同仁。”&1t;/p>

        “刚才肖总对三幅地块的优劣、取舍进行了分析，说出了个人的看法，大家还有什么不同的看法和补充吗？”叶萍儿对在座的其他人员，用目光一一进行了征询。“好，没有的话，今天会议的第一个议程就到这里。另外，会前我曾把资料给何魁总，他的看法和肖总差不多，也是倾向于c地块。”&1t;/p>

        ……&1t;/p>

        会议一结束，叶萍儿立即赶去看庄醒心。问完今天治疗的感受后，她偷偷看了一眼正在给庄醒心腰部敷药的老中医，凑近庄醒心的耳朵，悄声问：&1t;/p>

        “醒心哥，虢老那天说的第四点是什么，为什么不愿意公开说，是涉及到治疗方面的秘密吗？”&1t;/p>

        庄醒心看到叶萍儿一副窃声窃气的样子，不由得一笑，说：&1t;/p>

        “没事儿，我们的话他听不懂。不是，是个人隐私。”&1t;/p>

        “谁的个人隐私？什么隐私？”叶萍儿直起身，眼神愣愣地看着庄醒心。&1t;/p>

        “我的。”庄醒心把眼神从叶萍儿脸上移开，沉默了一会儿，说，“也许你……萍儿，还是以后再告诉你吧。”&1t;/p>

        “算了，醒心哥，没必要为难，不好说就不要说了。今天上午公司开了个会，主要是三件事，一是准备参加城南政务新区一幅地块的拍卖。建面32ooo多平，预计起拍价53oo万元；二是分了分工，同时，我把城北工地附属配套工程交给了肖总；三是去年的财务预收益情况大致说了说，比前年略有增长。”&1t;/p>

        “哦。”庄醒心心不在焉地应了一声。闭上眼睛沉默了一会儿，又睁眼看了看叶萍儿，露出一脸无辜又无奈的神情，说：&1t;/p>

        “萍儿，有件事要跟你说一下，是虢老要求的。从明天起，一个月以内，所有人暂时不要再进来，他想专心致志用功为我调理经络血脉，也希望我能配合他静养调息，否则，分心分神将导致事倍功半，浪费宝贵的治疗时间。”&1t;/p>

        “嗯，知道了，那你们吃喝用，衣服换洗怎么办？”叶萍儿皱了皱眉，问道。&1t;/p>

        “全部由肖立龙操办，每天早上买好拿来，放到外面的房间。还有，肖立龙昨晚来了一趟，说了不少对公司下一步展的想法，很有道理，我请他回头抽时间好好跟你探讨探讨。同时，他还问起上次一些购房户到公司要求退房，后来签补充协议的事，他认为虽然解决了一时的问题，却给公司带来不稳定的因素，不仅横向，还会纵向引起一系列的连锁反应。他提出要趁现在还没正式交房，先手作废协议。虽然这样做有出尔反尔之嫌，可能成为业内笑柄，但总比留下难以预料的后患强，并且，再怎么退让，不能让自己原本的有理退让成没理，更不能纵容被人使坏，被人要挟的做法。”&1t;/p>

        “可是，那样的话，万一闹翻了怎么办。你也知道，事情不管怎么样算是已经解决了，再回锅，恐怕希雅、购房户都会有想法。”&1t;/p>

        “希雅昨晚也来了，她说没关系，能更好地解决她没意见，她也不想留后患。对购房户，肖立龙准备采取各个击破的办法，一个一个地找他们谈，尽量让他们退协议不退房。”&1t;/p>

        “如果能那样，也行，只是不知道他有多大把握。”&1t;/p>

        “昨晚，我跟他说了，不管事情走到哪一步，都要及时向你报告，沟通。”&1t;/p>

        上午一上班，叶萍儿就把肖立龙叫到办公室，商讨第二天参加c地块拍卖的事。肖立龙坐下还没说上两句，就听到门口传来一声怯怯地呼唤：&1t;/p>

        “叶总，您有时间吗？”&1t;/p>

        叶萍儿抬头看到来人，不禁一愣，问：&1t;/p>

        “李师傅，您怎么来了，有什么事？”&1t;/p>

        &1t;/p>


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