第250章 房产互助基金

丁元英最擅长的就是经济和股市，“说起这个，我们国家粮食收储政策应该就是一个不错的办法。我国的粮食市场虽然是市场行为，但是，市场上的粮食价格如果过低时，收储机构就从市场上按保护价大量采购粮食。

如果市场上粮食价格涨的过高的话，收储机构就在市场上大量抛售粮食来稳定粮食价格。这就是平准机制，维护平准机制的资金也叫平准资金。”

“平准机制，那粮食无疑是最重要的了，这些国家已经做了，还有那些方面可以做的呢？”刘澈又问道。

丁元英无奈的摇摇头，“现在最令人担忧的无疑是房地产市场了。虽然亿达和恒太的危机解除了，但是，整个房地产行业依然很不乐观。尤其是，在国外资本的刻意挤压下，多重因素叠加在一起，如果放任不管的话，后果可能不堪设想。”

“房地产？这个体量太大了，不说全国，就一个沪市，”刘澈随手查了一下，“就有住宅9.78亿平方米，如果每套平均按90平方米的话,那么上海的城住宅就共有1000万套。

如果按每平方米10万的话，仅一个沪市，那就是90多万亿。这个体量，就是国家也没有能力托起来的。”

丁元英苦笑道：“房地产整个行业已经处在高位区间，所以，现在的股市一直在整数位上下来回拉扯，是不敢跌也不敢涨啊。”

刘澈一蹙眉，“如果把房地产比作股票的话，那么沪市无疑是龙头股，大盘股，同时也起着定海神针一样的作用。房地产价格不是不能下降，而是不能毫无限制的下降，就像前边说的，你把西瓜价格降到底，就被资本全部买走了。”

丁元英饶有兴趣的盯着刘澈，“你不会是想说，你打算在房地产行业搞什么平准机制吧？”

刘澈笑了笑，“我们就是先随便探讨一下，假设沪市地产是整个市场的龙头股，我们就把他当成一只股票来说。我们简单假设，如果房地产价格下跌，这里面有一半反正自己住怎样都不考虑卖的。卖的里面有一半是卖不掉也能慢慢扛住的。

那么就按四分之一的筹码是抗风险能力比较低的，90万亿的四分之一，那就是22.5万亿。他们所能承受的心理线假如是80%，也就是说首付部分可能跌没了，再跌他们可能就要恐慌性抛盘了，22.5万亿的80%那就是18万亿。

也就是说，仅仅要托起一个沪市的盘子，资金量就需要18万亿。”

丁元英笑了，“18万亿，加上一些波段操作，层层换手的话，换一次80%那就是14.4万亿，再换一次80%那就是11.52万亿，理论上是这样的。但这样只是损失分波段分散到大家身上了，三次80%，实际价格跌到原来的51%，每一阶段的损失是20%。”

刘澈想了想，说道：“这样还是不妥，51%，在股市里可能不算什么，在楼市里面，一个头部城市那就会蒸发几十万亿，后果太不可控了。

假如，给这些购房者提供20%左右的低息贷款，比方说年息3%，是否能够支撑他们渡过可能的危机呢？20%的贷款，18万亿，20%那就是3.6万亿。

当然，提供20%的贷款并不能解决根本问题，如果我们在九天互助基金下，专门成立一支房产互助基金，比如1000万的房子，给购房者提供20%也就是200万的贷款，让他们支撑几年应该是没有问题的。

200万贷款里面，20%通过协议方式购买成房产互助基金，如果基金年收益能够达到15%的话，就能够覆盖整笔贷款的利息了。”

丁元英算是听明白了，笑着说道：“你呀，还是心太善了，不过这个思路倒是很新奇的。这样，还可以有另外一种方式，就是200万的贷款，购房者如果没有其他用途的话，比如还掉其他利率比较高的贷款，那么实际除去每月提出来支付房贷的钱外，剩余的钱都买成房产互助基金，那样这个收益率就可以降低一些。

可能政策上有些需要规避一下，或者走保险的方式，提前约定好每月返还多少，收益高的时候可以有另外的分红部分。”

刘澈长呼了一口气，“思路可行就好，就是依据房产给予20%的信用贷，但是至少20%要购买我们的专项保险产品。保险产品每月的返还款，购房者可以用来还每月的房贷等支出。

收益好的时候，保险产品的分红部分也可以提前还这个信用贷，这个逻辑上是行得通的，就是这个保险的收益要求要严格一些。”

“谨慎一点，先用1000亿的额度试试水，低息贷款，如果对接的好的话，3点几的利息对银行来说是没有问题的。保险产品，5%的收益水平也不成问题。这实际上对购房者是无息，甚至还略有盈余了。”在讨论过程中，丁元英也不敢托大，也是尽量按照稳妥的来说。

刘澈这时又想到了一点，“差点忘了我们有权益交易平台了，这样，以九天权益融资担保公司的名义，在权益交易平台上购买20%的权益，资金直接对接保险公司的账户。假如这个权益每年的费用是3出头的话，我们还可以打成权益包，以每年3%的收益在权益交易平台上交易该权益包。这样的话，我们的资金压力就大大减少了。”

丁元英不由得一拍腿说道，“对呀，这样的话，这整个资金链就趋于完美了。下来可以召集银行、保险、权益融资担保公司仔细研讨一下，如果这件事情做成了，这可是多赢的局面啊。”

刘澈补充道：“把九天国际信用评级机构也加上，对权益的信用评级也要出具意见，就先拿沪市和绿城来做试点吧。如果效果可以的话，其他城市自然会有人去做的，这块盘子毕竟太大了，我们能把部分区域做好，起个示范作用就可以了。

不过，最终房产互助基金还是要搞起来的，这个的重要性可是堪比社保基金啊。”

这时丁元英突然意识到了什么，有些抑制不住激动的说道：“这样一来，实际上，最后我们可能变相的获得了巨量的资金池，这个资金池，很可能在未来我们和国外资本对抗的过程中，起到非常关键的，甚至是决定性的作用。”

丁元英抱着膀子，笑了的很灿烂，刘澈也反应了过来，开心的笑了。房地产这个巨大的堰塞湖，突然间，在两个人的心中不再那么让人心塞，开始变得温顺起来。


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