0122 日进斗金的写字楼
午后的时光，哪怕是繁华如京城依然显露出一丝慵懒的气息。
大日高悬，照得所有人都抬不起头，树荫缩成一小团，热浪袭人。
车辆在路上飞驰，石易宁透过窗看向街边，一幕幕熟悉的景色从两旁滑过，霎时之间又是许许多多的回忆涌上心头。
正所谓触景伤情，必须触碰到了当初的景色，才会伤情。
“当我走在这里的每一条街道，我的心似乎从来都不能平静。
除了发动机的轰鸣和电气之音，我似乎听到了它烛骨般的心跳。
我在这里欢笑我在这里哭泣，我在这里活着可没在这里死去……”
石易宁看着窗外的景色唱起歌。
杜振宏笑了笑，道：“骚宁，唱错歌词了，我在这里活着也在这儿死去，不是‘可没在这里死去’，你听的盗版吧……”
“哈哈哈……”
石易宁大笑了一声回应了杜振宏的话，恐怕除了他自己，没有人会懂。
五环五环，比六环少一环，但它依然不堵，毕竟没有到下班点。
两点的时候，一行人抵达了金隅嘉大厦。
金隅嘉写字楼一共有两幢大厦，分为ABCDEF座，从远处看去，镜面玻璃的墙体颇为大气，楼不算太高，一共只有二十多层。
石易宁从中介网站看的是金隅嘉大厦A座十六楼。
停好车之后，几人来到大厦内，在电梯口看到一位和宋林凯撞衫的中年男子，西装整洁拎着公文包，竖着一丝不苟的头发。
宋林凯和对方确定身份之后，相互做了一番介绍。
几人稍作寒暄，置业顾问徐学丰领着石易宁一行人乘电梯上到十六楼。
“徐顾问，之前租这层楼的公司是做什么的？”
走出电梯，石易宁便看到不远处紧锁的玻璃对开门，一把大大的U型锁挂在门把上，玻璃门里面是前台接待处，背景墙上的文字已经扣掉。
依稀可以看出“留”“教育”等字样。
“不瞒石总，我也不是太清楚，只听说是一家帮有钱人子女出国留学的中介机构，前段时间这家机构搬到魔都去了，这层楼也就空了出来。”
说着话，徐学丰打开U型锁推开玻璃门，做了一个请的姿势，一边说道。
“石总您看，整个A座十六楼一千平，方方正正的户型，精装修，还带一些成色不错的办公家具，如果不嫌弃全都能使用，可以省下一大笔费用呐。”
徐学丰带着石易宁一行人走在办公楼内，一边做着介绍。
“金隅嘉大厦的地理位置不用我多说，出门不远就是地铁站，交通便利四通八达！”
“地下一层有专门的员工平价餐厅，价格非常公道，为大厦内上班族提供了优质的餐饮服务，我有时候都会特意跑过来吃饭，中央空调一天只会在凌晨休息一个小时。”
“还有一个优势，配套内车位既充足又便宜，一个月只要四百块钱租金，这一层办公区域配套三十个车位，您可以选择租或者不租，如果配套内的不够用，额外车位一个月八百块钱租金，也不算贵。”
按照京城十五分钟随随便便好几块钱的停车费来看，一个月不到一千块的租金的确非常便宜。
“您看，这是多功能会议厅，能够容纳大约六十人开会使用，如果地方不够用，大厦C座有专门的高端会议厅，能容纳四百人。再往前面是休息室、活动室……”
“如果对整体格局不满意，您可以根据自己的需要随意装修，只要不动承重墙，想怎么隔断都没有问题。”
石易宁在A座十六楼转了一圈，总体而言感觉不错，一切中规中矩，没有出彩的地方，也没有明显不足，就目前的情况而言，做游戏开发公司用足够了。
“徐顾问，痛快一点，价钱方面再给一些优惠，我想我们立刻就能达成成交，没准利用下午的时间你还能再跑一单业务。”
石易宁站在老板办公室门口说道，这间房子的装修和采光都非常到位，硕大的落地玻璃可以将街景尽收眼底，两面的玻璃全都是单面镜设计。
试想在这个办公室内和秘书玩一玩小游戏，可以看到外面，而外面看不到里面，有一种难以言喻的刺激，让人莫名的兴奋。
“哈哈，多谢石总吉言……”
徐学丰听到石易宁的话后沉吟片刻，价格能商量是他之前在电话内允诺了对方的条件，而且这会问话的是对方老板，也就是可以拍板拿主意的话事人，值得他认真对待。
“石总，您慧眼如炬选择了这处房源，相信也做过横向对比，价格本身就有一定优势，一个月十万零五千在金隅嘉绝对是非常便宜的房源，最多把零头抹掉，十万，另外再免您三个月物业费，您看怎么样？”
京城写字楼有专门的物业费收费标准，最高档次为一元一平一个月，次之七毛五，再往下还有四毛五的，价格不同服务不同。
金隅嘉大厦的物业费是七毛五，一千平一个月七百五，钱不多，主要体现的是一个小心意。
“行，就这样，先租半年，没有问题吧？”
石易宁点了点头，没有什么不满意的，价格、位置、格局各个方面都符合要求。
“最低三个月起租，半年当然问题，而且拥有优先续租权。”
徐学丰笑着说道。
石易宁笑了笑，优先续租权压根不是法律概念，也就说说而已，只不过是建立在同等条件下的一种保护，约束力非常低，不过他也没有计较这些。
接下来就是拟合同签字付款，一套工序下来，石易宁成为这层办公楼的主人。
“恭喜石总入驻金隅嘉，预祝您的公司飞黄腾达。”
说了些漂亮话，徐学丰便离开了办公楼，接下来就没有他的事情了。
“搞一幢写字楼是个挺不错的投资项目。”
杜振宏若有所思的说道。
石易宁笑着道：“当然啦，写字楼可是非常牛逼的产业，就这么一幢写字楼，A座的面积还是最小的，如果满入住率的话，光是租金一年就有四个亿，这还不……”
“什么，这么多？”
宋林凯一开始没有get到杜振宏话中的点，听到石易宁说一幢大厦一年租金四个亿，瞬间不淡定了。
“别急啊，话没说完呢，租金一年有四个亿，另外还有其他收入，没有算停车位吧，还有广告收入，另外消防、水电、物业这些都有得赚，方方面面算下来，又有两三亿！”
“当然，这是收入不是盈利，运营费用也是很高，总而言之，如果金隅嘉两幢大厦的入住率达到百分之九十，一年的利润大概在两亿到三亿之间。”
PS：京城甲级写字楼的空置率在15年的时候不到百分之十。
石易宁对写字楼的运营模式大致了解，侃侃而谈，他的这些数据都来源于经济繁荣一切正常的时候。
杜振宏笑着摇头道：“在京城四环之内随便拥有一幢办公楼，后半生……不对，后面好几代人都够了！”
他老爹在秦城奋斗二十多年，开了很多家药店，俨然成为秦城药品零售一哥，可要说总资产也不过五六个亿而已，假如全部套现，会大幅缩水，最后能拿到手上两个亿就不错了。
“话说，金隅嘉也算不上顶级写字楼啊，都这么牛逼？”宋林凯有点不敢置信的问道。
“没错，金隅嘉这种级别的写字楼在京城一抓一大把，真正世界顶级的写字楼，用日进斗金都无法形容！”
石易宁将他知道的情况大致说了一下，主要是让宋林凯长长见识。
如今全球最高端的写字楼前五名当中，有三处在天朝。
第五的是京城CBD，地处长安街、建国门、国贸和燕莎使馆区的中心交汇区，众多世界五百强天朝总部所在地，是国内众多金融、保险、地产、网络等高端企业的所在地，随便一幢写字楼每天每平米的价格都高达三十元。
第四是纽约华尔街，比京城CBD略微贵一丢丢。
第三名再次回到天朝，还是京城，金融街，全国一平方公里内高端产业最聚集、创造价值最大的区域，是权力和金钱的象征，那个地方的写字楼，每平每天四十左右。
第二是李杰克的家乡英国，伦敦西区，几个世纪以来的商业重地，共包含两个街区，方圆不足一平方英里集聚了各种商店和写字楼，英国最著名的广播公司BBC的总部就在那个地方，租金高达五十多一平米每天。
荣登榜首，全球最贵写字楼的是天朝港城中环！
港城地少人多，绝对是名副其实的寸土寸金，中环是整个港城最繁华最中心的地带，聚集着众多金融巨头，如汇丰银行、天朝银行等，而中环的写字楼租金普遍在六十每平每天！
如果只是单单看价格，或许没有直观的感受，但是如果稍微换算一下，比如一名普通员工的办公桌加上狭小的活动范围，大约五平米。
一年下来仅仅是这名员工所占的那么一点点地方，就要十一万租金！
如果不能为老板创造远超十一万五倍十倍的价值，哪里有资格在港城中环上班？
许多港城人都以在中环工作为荣，这意味着进入了全世界最顶尖的公司，有机会成为社会精英，在亲戚朋友之间说起来都是一种荣誉！
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